Der Kauf der ersten Wohnung in Südtirol ist ein wichtiger Meilenstein – und angesichts der Preise auf unserem Markt auch eine Herausforderung. Die gute Nachricht ist, dass es 2026 Förderungen gibt, und zwar mehr, als Sie denken.
Das Problem? Wer sich zum ersten Mal auf dem Markt umsieht, verwechselt oft zwei unterschiedliche Bereiche: die Steuerermäßigungen, die vom Staat abhängen, und die direkten Beiträge der Provinz Bozen. Wir schaffen Klarheit in drei Minuten Lesezeit.
Die staatlichen Förderungen: weniger Steuern beim Notarakt
Sie gelten in ganz Italien und betreffen die beim Notar zu zahlenden Steuern.
Wenn Sie von einer Privatperson kaufen: Die Registersteuer sinkt von 9 % auf 2 %, berechnet auf den Katasterwert – der in Bozen fast immer deutlich niedriger ist als der tatsächliche Preis. Hypothekar- und Katastersteuer: jeweils 50 Euro.
Wenn Sie von einem Unternehmen kaufen: Die Mehrwertsteuer sinkt von 10 % auf 4 %, und Register-, Hypothekar- und Katastersteuer betragen jeweils pauschal 200 Euro.
Die Neuerung: Wenn Sie bereits einen Erstwohnsitz besitzen und diesen wechseln möchten, haben Sie heute bis zu zwei Jahre Zeit, um den alten zu verkaufen, ohne die Vergünstigungen zu verlieren. Bis vor Kurzem war es nur ein Jahr.
Die Landesförderungen: der „Faktor Südtirol“
Hier kommt unsere Autonomie ins Spiel. Mit der Wohnbauförderungsreform hat das Land die Förderungen auf drei Instrumente umgestellt, die unter bestimmten Bedingungen miteinander kombinierbar sind:
1. Der verlorene Beitrag – Ein Betrag, den Sie nicht zurückzahlen müssen, berechnet auf Grundlage des Einkommens (erklärt über DURP) und der Zusammensetzung des Familienkerns: Die Förderung steigt, wenn Kinder, ältere Menschen oder Personen mit Behinderung im Haushalt leben.
2. Das Bausparmodell — Der klassische Südtiroler „Joker“: Wenn Sie einem konventionierten Zusatzrentenfonds (wie Laborfonds) beitreten, können Sie ein Festzinsdarlehen zu Konditionen erhalten, die auf dem Markt schwer zu finden sind.
3. Das begünstigte Darlehen – Das jüngste Instrument, in Kraft seit 1. Januar 2026: ein Hypothekendarlehen zu einem regulierten Zinssatz, das aus der Vereinbarung zwischen Land und lokalen Banken hervorgegangen ist und sich an diejenigen richtet, die ihre Hauptwohnung kaufen, bauen oder sanieren.
Für den Zugang zu den Landesförderungen sind genaue Voraussetzungen hinsichtlich Wohnsitz oder Arbeit in der Provinz erforderlich, und jedes Instrument hat seine eigenen Auflagen: Hier macht eine vorherige Prüfung den Unterschied.
Die 3 Fehler, die teuer werden
Die Kontrollen sind streng, und wer Fehler macht, riskiert, alles mit Strafen und Zinsen zurückzahlen zu müssen. Drei goldene Regeln:
1. Achten Sie auf die Katasterkategorie. Die Förderungen gelten für Zivilwohnungen (A/2, A/3 usw.), niemals für Luxusimmobilien: A/1, A/8 und A/9 sind per Definition ausgeschlossen.
2. Der Wohnsitz muss verlegt werden. Sie haben 18 Monate ab dem Notarakt Zeit, um den Wohnsitz in die Gemeinde der Immobilie zu verlegen.
3. Verkaufen Sie nicht zu früh. Vor Ablauf von 5 Jahren verlieren Sie die staatlichen Vergünstigungen, es sei denn, Sie kaufen innerhalb eines Jahres eine andere Hauptwohnung. Und die Landesbeiträge bringen soziale Bindungen mit sich, die im Grundbuch eingetragen werden und Verkauf und Vermietung ohne entsprechende Freigabe einschränken.
Lassen Sie nicht zu, dass die Bürokratie Ihr Vorhaben stoppt
Eine Wohnung in Bozen zu kaufen bedeutet, die richtige Immobilie, die Landesvoraussetzungen, die Bankzusage und die Notartermine unter einen Hut zu bringen. Ein einziger Fehltritt kann Zehntausende Euro kosten.
Unsere Arbeit beschränkt sich nicht darauf, Ihnen die Tür für Besichtigungen zu öffnen: Wir prüfen vorab die Dokumentation der Immobilie, damit wir – noch vor dem Angebot – wissen, ob sie die Voraussetzungen erfüllt, damit Sie alles erhalten, was Ihnen zusteht.
Möchten Sie verstehen, welche Förderungen für Ihre Situation gelten? Sprechen wir darüber: Die erste Bewertung ist ein Gespräch, keine Verpflichtung.
